Инвестирањето во недвижен имот станува сѐпопопуларно во земјите од средна и источна Европа, при што Литванија и Унгарија нудат најдобар поврат на инвестицијата за оние кои сакаат да профитираат на пазарот на недвижности во 2025 година.
Според новата студија на британската компанија „1st Move International“, која детално ги истражи клучните елементи на инвестициите во недвижности, вклучувајќи ги стапките на данокот на имот, данокот на доход и бруто приходот од наемнина, Литванија е најдобриот избор за инвестирање во недвижности.
Најдобрите места за инвестирање во недвижен имот во Европа
Главниот град на Литванија, Вилнус, ветува просечен принос на изнајмување од 5,65 отсто, според најновите податоци за Global Property Guide.
Цените за изнајмување се високи во земјата, повеќе од 170 отсто повисоки отколку во 2015 година, според ОЕЦД. Данокот на приходите од изнајмување е умерено 15 отсто, а на странците не им е забрането да купуваат недвижен имот.
Во меѓувреме, нивните цени скокнаа за повеќе од 10 отсто во вториот квартал од 2024 година во однос на претходната година, според Евростат, и тој тренд најверојатно ќе продолжи, обезбедувајќи добар поврат на инвестицијата.
Естонија е рангирана како втор најдобар избор за инвеститори. На нерезидентите на балтичките држави им е дозволено да купуваат недвижен имот, даноците се релативно ниски, но цените за изнајмување се високи, што резултира со годишен бруто принос од изнајмување од околу 4,5 проценти (данокот на приход од изнајмување е 20 проценти).
Со оглед на тоа што цените на недвижностите се зголемија за 6,7 отсто во набљудуваниот 12-месечен период до јуни 2024 година, вредноста на инвестицијата се очекува дополнително да се зголеми.
Романија е рангирана на третото место во овој извештај, а нејзините силни страни вклучуваат релативно ниски дополнителни трошоци за купување со многу ниска просечна стапка на данок на доход од изнајмување од 10 отсто и релативно висок бруто принос од изнајмување од 6,46 отсто годишно.
Ирска ветува и за инвестиции во недвижнини бидејќи нуди високи приноси, главно поради високите цени за изнајмување, но повисоките даноци би можеле да го намалат годишниот нето приход. Земјата се соочува со станбена криза бидејќи не се градат доволно домови за растечкото население и цените продолжуваат да растат.
Според овој извештај, постојат и добри можности за инвестирање во недвижен имот во земјите од ЦИЕ како Унгарија, Словенија и Полска, каде што кириите се високи (во Унгарија тие се повеќе од 180 проценти од нивото од 2015 година), но даноците се умерени.
Цените на куќите во Полска пораснале за 17,7 отсто, во Унгарија за 9,8 отсто, а во Словенија за 6,7 отсто во 12 месеци пред јуни 2024 година, објави Евростат.
Кои се најмалку омилени локации?
Белгија, Франција и Грција се чини дека ветуваат најнизок поврат на инвестициите, според овој извештај.
Белгија има една од највисоките трансакциски трошоци во Европа, а данокот на приходот од изнајмување лесно може да достигне 50 проценти. Просечниот принос е околу 4,2 отсто, но може да биде поголем во Брисел. Цените на недвижностите се зголемија за 3,4 отсто на годишно ниво од април до јули 2024 година.
Франција се смета за втор најлош избор за инвестирање во недвижнини бидејќи се истакнува дека даноците и трошоците за купување и изнајмување се релативно високи. На пример, просечната даночна стапка на приходите од наемнини на инвеститорите во недвижности е 18,28 отсто, а годишниот бруто принос од наемот е околу 4,5 отсто. Според Евростат, цените на недвижностите во Франција оваа година всушност паднале за 4,6 отсто.
Грција се најде на третото место на листата на најлоши земји за инвестирање во недвижен имот поради високите трошоци за купување и покачените нивоа на данок на доход од изнајмување со просечни стапки над 33 отсто, се вели во извештајот.
Каде луѓето сакаат да купуваат?
Шпанија и Португалија беа топ дестинации за шопинг, според студијата која испитуваше кои земји се најпопуларни врз основа на пребарувањата на Google.
Глобалната потрага за купување недвижен имот во Шпанија достигна 279.000 пребарувања меѓу 2023 и 2024 година.
Земјата им нуди на странските инвеститори даночни олеснувања за нерезиденти, стандардна стапка од 19 отсто за државјаните на ЕУ/ЕЕА или 24 отсто за државјаните на трети земји на оданочив приход (како имот од изнајмување) во Шпанија.
Втора најпребарувана земја е Португалија со повеќе од 270.000 термини за пребарување поврзани со купување недвижен имот, а странците можат да ги купат таму под исти услови како локалното население.
Но, популарноста на двете земји резултираше со хроничен недостиг на прифатливи станови за локалните жители, а нивните номинални цени се зголемија за речиси 70 отсто во Португалија од 2015 година, според ОЕЦД.
